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孟令军律师代理损害赔偿纠纷案例
案情简介: 2003年9月1日,原告与被告签订关于“XXX科技园一期前期工程的《工程合同》”,工程地点位于上海市闵行区莘庄工业区XX街坊X丘地块(即光华路XX号)。在该建设工程施工合同履行过程中,原被告产生纠纷并诉至法院。后经上海市第一中级人民法院【(XXXX)沪一中民二(民)初字第XX号民事判决书】和上海市高级人民法院【(XXXX)沪高民一(民)终字第XX号民事判决书】依法判决,于2006年12月21日解除了原被告于2003年9月1日签订的工程合同。2007年3月12日,上海市第一中级人民法院【XXXX)沪一中执字第XX号民事裁定书】依法裁定终结执行本院做出的(XXXX)沪一中民二(民)初字第XX号民事判决。据此,原被告双方于2007年2月5日签署《XXXX科技园一期工程工程交接书》,办理完成了涉案工程的交接工作。然而,被告却未及时搬离,一直非法侵占原告厂区内约3992.8 m2的场地,用来堆放被告的建筑材料及机械设备。原告为此多次催促被告搬离,并要求支付非法占用使用费,但被告却置若罔闻,至今拒不搬离,被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。
根据我国物权法、侵权责任法等相关法律法规的规定,原告依法享有闵行莘庄工业区XX街坊X丘地块的土地使用权及其上建筑物所有权,任何机关团体企事业单位或个人都无权侵犯。被告未经原告同意,非法侵占原告厂区,已经给原告造成了巨大的经济损失。为此,原告依法向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告诉讼请求:
1、请求依法判令被告停止侵权,并归还非法侵占原告的厂区。
2、请求依法判令被告给付非法侵占原告的场地使用费人民币4,186,450.80元【0.3元/ m2/天×3992.8 m2×3495天(自2007年2月6日起暂计至2016年8月31日,以后至实际搬离之日止)】。
3、请求依法判令被告承担本案案件受理费、保全费、公证费等全部诉讼费用。
本律师代理意见:
一、被告占有使用原告场地没有合法依据。
依据(XXXX)沪一中民二(民)初字第XX号上海市第一中级人民法院民事判决书,(XXXX)沪高民一(民)终字第XX号上海市高级人民法院民事判决书,(XXXX)沪一中执字第XX号上海市第一中级人民法院民事裁定书,XXXX科技园一期工程2007年1月31日《工程交接复查情况》、2月5日《工程交接书》及《钥匙交接情况》等证据,原、被告双方于2003年9月1日签订的工程合同已于2006年12月21日解除,双方之间的工程纠纷已通过诉讼得到解决,并已终结执行程序,且双方之间于2007年2月5日完成了工程交接。截至2007年2月6日,被告的有关工程施工设备、建工材料应全部搬离原告场地,有关临时配套施工设施应全部拆除,被告的任何设施、设备或材料再留在原告场地即视为没有合法依据。而被告却为了一己之私,完全无视原告合法权益及多次搬离要求,一直非法占有使用原告场地堆放施工设备、建工材料,甚至为了照看现场存储材料,临时加工及部分员工起居之需,又在侵权期间非法搭建了一些临时工棚。直到原告起诉并准备采取诉讼保全措施时,被告为了逃避法院保全查封强制措施,才悄悄地把上述施工设备、建工材料挪走,如果不是被告提前得到消息,被告储存在涉案场地的施工设备、建工材料肯定会被法院依法全部保全查封。
至于被告在诉讼过程中声称,堆放原告场地的施工设备、建工材料等,只适用于原告的工程,是为了续建,并非被告所用物品,且得到了原告的许可,并签有协议,显属被告狡辩。原、被告之间因为工程纠纷已经涉诉,且通过一审、二审两级法院判决、强制执行,非调解结案,原告怎么还会允许被告进行工程续建,怎么还会与被告合作续签协议。更何况被告直到今天都没有任何证据证明原告允许其占有使用涉案场地,何来被告堆放现场材料是经过了双方约定、合理合法之说?也就是说从工程交接完毕之日,被告即失去了占用原告场地的合法依据,应立即将有关施工设备、建工材料搬离,而被告却强行占据原告场地作为其长期存储场所,完全无视法院生效判决和国家法律规定,肆意侵害原告的合法权益。
二、被告非法侵占原告场地的事实客观存在,不容质疑。
原告对上海市闵行莘庄工业区XX街坊X丘地块依法享有使用权,被告非法占用使用的涉案地块即位于XX街坊X丘地块当中,原告所举证据足以证明被告非法占有使用涉案场地。被告诉讼中对占有使用该地块亦不持异议,只是在占有使用依据是否合法,涉案场地面积,计算非法占用使用费单价和起算时间上有不同意见,但这均不影响被告占有使用涉案场地的客观事实。
实际上,自2007年2月6日以来,原告一直催促被告搬离涉案场地,并要求其支付非法占有使用期间的费用,并非如被告所讲原告直到2015年12月1日才第一次发函要求被告搬离并支付非法占有使用费,该份函件只是众多书面催促搬离函件中的一份,原告对被告在涉案场地放置有关施工设备、建工材料从未表示过认可,被告支付非法占用使用费的起点理当从2007年2月6日侵权开始之日计算。
至于涉案场地面积、计算非法占用使用费单价等问题,已为上海XX测绘服务有限公司2017-XX号《测绘项目技术报告书》、上海XX房地产估价有限公司(XXXX)第XX号房地产估价报告所确认。原告对涉案场地测量总面积为4058.5平方米是认可的,与被告非法占有使用面积相符,对2007年2月6日至2013年12月31日部分单价的评估虽有想法,但对整个评估报告还是尊重并认可的,以该评估报告单价评估结果作为被告支付非法占用使用费与实际情况相符。
因此,被告自2007年2月6日以来占用原告场地4058.5平方米堆放施工设备、建工材料等,客观事实清楚,理当依法排除妨害,向原告支付非法占用使用费。
三、被告对原告所遭受的损失应依法予以赔偿
本案作为排除妨害案件,经过法庭调查,不难看出,被告的侵权事实非常明确,其非法侵占原告场地面积近4058.5平方米,侵占时间跨度近十年之久,给原告所造成的损失之大,可想而知。本案在诉讼过程中,被告由于事先得到消息,在法院2016年11月15日查封之前,转移掉大部分存放于原告场地的施工设备和建工材料,特别是在查封当日,居然有收购被告钢材的小贩儿,当着法官的面,公然叫嚣,你们不是18日才来查封吗,怎么来的这么早。可见被告是提前得到了法院的查封消息,其藐视法律权威,挑战司法尊严可见一斑。我国公司法、物权法、侵权责任法等有关法律明确规定,任何人侵犯公司的财产权,都应依法予以赔偿。依据本案相关证据,参照上海XX测绘服务有限公司2017-XX号《测绘项目技术报告书》、上海XX房地产估价有限公司(2017)第XX号房地产估价报告,被告理当支付自2007年2月6日暂计至2017年8月31日非法占用使用费人民币4,404,150元,以后至实际搬离之日止。
被告答辩意见:1、第一项诉讼请求,己方表示同意,且己方2016年11月完成场地交接,故该诉讼请求已无事实基础。
2、关于第二项诉讼请求,缺乏事实和法律依据,依法不成立。
3、原告以实际行动表明其对己方堆放建筑材料认可且无异议。
判决结果:被告于判决生效之日起十日内给付原告人民币897,370.72元(注:诉讼过程中被告主动搬离涉案场地)
本律师评议:1、以公证等方式做好侵权的证据收集及固定工作。
2、做好涉案场地面积测绘及单价评估工作。
3、做好诉讼保全工作。
 
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