就贵院通过（2013）杨民一（民）初字第XXX号民事裁定书保全何某某财产过程中，误将案外人的房屋当作何某某的财产予以保全查封。现依法提出执行异议申请，请求依法停止对上海市宝山区新二路XXX弄XX号XXX室房屋的执行。

1、案外人已经付清被查封房屋所有价款。

2012年10月27日，案外人与何某某及许某某、赵某某（以下简称“房屋出卖人”）签订房地产买卖合同（合同编号：XXXXX），约定：房屋出卖人将位于上海市宝山区新二路XXX弄XX号XXX室共有产权房屋出售给案外人，房屋转让总价款为人民币1，980，000.00元，2013年2月28日前办理房屋转让过户手续。合同签订后，案外人按照约定分别于2012年10月27日支付购房定金人民币80，000.00元；2012年11月12日支付购房款人民币1，000，000.00元；2012年11月17日支付购房款人民币900，000.00元，履行了全部付款义务。

2、案外人已经实际占有房屋。

（1）根据合同约定，房屋出卖人于2012年11月17日将房屋交付给案外人实际占有，双方签订了《房屋交接确认书》。

（2）案外人占有房屋后，于2012年11月18日即与装修公司（上海某某装饰设计工程有限公司）签订了《上海市家庭居室装饰装修施工合同》并于2012年11月20日正式开工装修房屋。

（3）房屋交付后发生的物业管理费、水、电、煤气等费用均由两申请人缴纳并有缴费发票和相关凭证。

（4）房屋所在地的居委会（上海市宝山区某某镇三村居民委员会）为申请人出具的《居住证明》。

3、案外人不存在过错。

案外人占有房屋后不到一周的时间（期间案外人一直在等待公积金申请银行贷款审批），还未来得及办理过户手续，该套房屋就被贵院予以查封，导致案外人无法与房屋出卖人办理相关过户手续。

综上，案外人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，请求贵院依法解除对上海市宝山区新二路XXX弄XX号XXX室房屋的查封，并停止该案的执行。

认为本案系争房屋所有权仍登记在被执行人何某某名下，法院的查封合法有效；案外人关于房款支付情况并不属实，案外人并未付清全部房款，案外人并非如其所述于2012年11月17日实际入住系争房屋，而是在得知房屋被法院查封后恶意入住；被执行人出售系争房屋是为了逃避债务，案外人约定知晓这一情况，主观上存在过错，故不同意案外人的请求。

裁定中止对于上海市宝山区新二路XXX弄XX号XXX室房产的执行。

1、法院对系争房屋采取查封措施前，案外人已经购买并付清了全部房款，且已实际占有，案外人并无过错，出卖人即被执行人也到庭认可。

2、申请执行人认为被执行人与案外人恶意串通，逃避债务，但未有证据证明。