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继承房屋拆迁补偿纠纷案例
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发布者:menglingjun 发布时间:2018-03-29 阅读:123
 
兄妹因继承房屋拆迁补偿引起的共有权纠纷案例
案情简介:
原告(妹妹)诉称,原告和被告(哥哥)均是已故的王某某(父亲)、祁某某(母亲)的子女。上海市天镇路XX弄XX号房屋(以下简称系争房屋)产权人为王某某。原告自2000年离婚后一直居住在系争房屋内,且于2001年将系争房屋有一层平房翻建为五层并继续居住。2014年,系争房屋被征收,被告在原告不知情的情况下与征收单位达成征收协议,并向原告隐瞒了征收补偿方案。由于被告的隐瞒和欺骗,原告在不明真相的情况下接受了被告给予原告100万元征收补偿款的调解方案。后原告获悉,系争房屋征收补偿款共计2691830.55元,包括产权调换房屋虹口区彩虹湾X期X幢西单元XXX号和货币补偿款568580.55万元。原告认为,原被告均系王某某的法定继承人,原告是系争房屋的实际居住人并对系争房屋进行了翻建,有较大贡献,理应多分征收利益,原告仅获100万元征收补偿款显失公平,被告应再支付原告征收补偿款691830.55元。
本律师代理被告答辩意见:
就原告所诉(XXXX)虹民三(民)初字第XXXX号共有纠纷一案,原被告双方已经于XXXX年XX月XX日,在上海市虹口区联合人民调解委员会主持调解下达成《调解协议书》,就双方之间的房屋动拆迁补偿纠纷进行了妥善处理,且已履行完毕。该《调解协议书》是在充分尊重双方自愿原则的前提下达成的,其内容并不违反国家法律强制性规定,双方之间已不存在任何争议,原告诉讼请求没有任何事实和法律依据,依法应予以驳回。具体答辩理由如下:
一、调解解决纠纷完全符合原告本人意愿
1、调解程序是应原告的口头申请启动的
上海市虹口区某某路XX弄XX号动拆迁房屋是原被告父母的遗产,他们的母亲于XXXX年去世,父亲于XXXX年去世,原被告共同继承了该房屋,但双方并没有就该继承房屋进行过析产。直到XXXX年XX月,因该继承房屋动拆迁补偿问题,双方产生纠纷,正是在原告的口头申请下,上海市虹口区联合人民调解委员会才组织双方进行调解的。
2、调解方案的形成充分尊重了原告本人意愿
在调解过程中,原告明确同意接受由她本人获得该房屋动拆迁补偿款人民币壹佰万元,由被告获得选房签约权,选房后的补偿款不足壹佰万元部分由被告负责补足给付原告的调解方案,并承诺配合被告选房签约,在XXXX年XX月X日搬出该房屋,交出钥匙,同意配合被告做好一切征收手续,承诺永不反悔。调解方案形成后,上海市虹口区联合人民调解委员为双方出具了正式的《调解协议书》文本,原被告分别签名确认,同时加盖上海市虹口区联合人民调解委员公章,调解员、见证人、记录员分别签名,注明调解日期XXXX年XX月XX日,此协议一式四份,原被告各执一份,征收事务所执一份,调解小组执一份,协议在签订时即生效。应该说,在整个调解方案的形成过程中,内容没有任何不当,完全符合法定程序,充分体现了原告本人的意愿。
3、原告自动履行调解协议,不存在任何强迫
上述调解协议形成后,原告即按时搬出了上海市虹口区某某路XX弄XX号,交出钥匙。并在XXXX年X月XX日收到动拆迁补偿款265371元;XXXX年X月XX日收到动拆迁补偿款分别为28975.20元、445317元;XXXX年X月XX日收到动拆迁补偿款264237.18元,总计1003900.38元。在整个协议的履行过程中,原被告双方均是自愿的,不存在任何强迫或欺骗。
二、《调解协议书》已经充分考虑了原被告双方的下列因素及房屋拆迁补偿纠纷的具体实际情况
1、原被告双方对上海市虹口区某某路XX弄XX号房屋享有共同继承权,但没有明确各自继承份额。
2、被告经常给父母生活费,补贴生活需要,带父母就医并支付医疗费,照顾父母日常生活;原告仅在父母去世后支付了少额的公墓护墓费。
3、原告在父亲XXXX年去世后一直无偿居住在上海市虹口区某某路XX弄XX号房屋,直至XXXX年房屋动迁,长达十五年之久。即使按照各继承一半估算,原告也要给付被告十五年的房租近18万元,但原告并没有给付过被告任何费用。
4、XXXX年,经被告同意,原告将上海市虹口区某某路XX弄XX号房屋由一层半翻盖到四成,但实际享受拆迁补偿的只有三层。
5、XXXX年XX月,原告在上海市杨浦区某某路XX号XXX室房屋的动拆迁中已经享受到了补偿待遇。
6、虹口区XX老街X号地块(A段)《房屋补偿方案告知单》已经列明了拟拆迁补偿安置的情况,且与周围相同地段拆迁房屋补偿情况相同,原被告均清楚。
(1)被征收户基本情况:a、被征收人:王某某;b、居住认定建筑面积:48 m2(3层);c、本地块居住房屋评估均价:24146元/ m2
(2)被征收房屋价值补偿总价:1868900.40元。其中:
评估价格  24146元/m2×48 m2=1159008元
价格补贴  24146元/m2×0.3×48 m2=347702.40元
套型面积补贴  24146元/m2×15=362190元
(3)被征收房屋奖励与补贴金额:234720元。其中:
居住房屋装潢补贴48 m2×500元/m2=24000元
居住房屋搬迁补助费48 m2×15元/m2=720元
居住房屋家用设施移装费2000元
未认定建筑面积二补贴40000元
居住房屋征收面积奖48 m2×1000元/m2=48000元
协议签约奖120000元
以上被征收房屋价值补偿总价与补贴奖励总合计:
1868900.40元+234720元=2103620.40元
(4)以下居住房屋奖励将在最后的《房屋拆迁补偿结算单》中约定:
A协议签约奖。总体签约率达到95%的,对在签约期内签约的再增加奖励40000元/证。
B搬迁奖。a按期搬迁奖:对在签约期内签约并在补偿协议生效后三十天内搬出原址、交出空房的,奖励20000元/证;b早签早搬加奖:对在签约起开始之日起第一个月内签约并在补偿协议生效后十五天内提前搬出原址、交出空房的,奖励90000元/证;第二个月内签约并在补偿协议生效后十五天内提前搬出原址、交出空房的,奖励70000元/证;第三个月内签约并在补偿协议生效后十五天内提前搬出原址、交出空房的,奖励50000元/证。
上述六方面的客观事实,正是原被告双方在上海市虹口区联合人民调解委员主持调解下最终就房屋动拆迁补偿纠纷达成《调解协议书》的基础。原被告双方对全部情况都非常清楚,不存在任何隐瞒、欺骗、强迫。上海市虹口区联合人民调解委员正是在综合考虑了各方面情况,充分尊重原被告的意愿,公开、公平、公正进行的调解,进而于XXXX年XX月XX日达成调解协议,使原被告双方房屋拆迁补偿纠纷得以妥善解决,没有任何遗留问题。
三、原被告根据《调解协议书》最终所获得补偿安置公平合理,不存在显失公平,
基于原被告达成的房屋拆迁补偿调解协议,XXXX年XX月XX日,上海市虹口区住房保障和房屋管理局、上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与被告签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,具体补偿如下:
1、协议书包含房屋价值补偿金额:1892900.40元
其中:(1)居住-被拆除房屋价值补偿款1868900.40元(评估价格1159008元(24146×48)+价格补贴347702.40(24146×0.3×48)+套型面积补贴362190元(24146×15)
(2)居住装潢补贴24000元(24146×500)
2、协议书包含奖励补贴金额:495720元
其中:(1)居住房屋搬迁补助费720元(48×15)
(2)居住房屋家用设施移装费2000元
(3)居住房屋征收面积奖48000元(48×1000)
(4)未认定建筑面积二补贴40000元
(5)协议签约奖120000元
(6)购房补贴285000元(2123250-1838250)
3、结算单补贴费用264234.35元
其中:(1)按期搬迁奖20000元
     (2)协议签约奖超比例部分20000元
     (3)早签早搬加奖70000元
     (4)临时安置费补贴114000元(38×3000)
     (5)签约生效计息奖40234.35元(0+2388620.40+224000)×0.056×99/360
4、被告土地使用证记载的用地面积16 m2 ,建筑物底层测绘面积17.2 m2
应奖励计算面积1.2 m2,金额为28975.20元(24146元/ m2×1.2 m2
另外,虽然还有户口迁移奖10000元,但因被告的户口还未迁移,故该奖还未发放。
综合上述1、2、3、4项,房屋拆迁补偿总计人民币2691892.95元。但根据《调解协议书》的约定,被告是唯一选房签约人,上述房屋拆迁补偿安置费中的购房补贴285000元,临时安置费补贴114000元及户口迁移奖10000元,只属于被告个人,与原告无关。具体理由如下:
根据上海市虹口区人民政府XXXX年X月XX日颁布实施的《虹口区XX老街X号地块(A段)产权调换房屋选购办法》规定,“签订房屋征收补偿协议的,可在被征收房屋价值补偿款范围内享受优惠价购房,仅选购一套房的,全部享受优惠价”,“在补偿协议中产权调换房屋价格按供应价计算,购买产权调换房屋供应价总价与被征收房屋价值补偿款之间的差价由征收双方按实结算,购买产权调换房屋供应价与优惠价之间的差价以优惠补贴的形式支付”,“本区彩虹湾(暂名)供应价与优惠价之间的补贴差价为3000元/ m2”。另根据虹口区XX路XX弄XX号《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号:7A-10-6-8),产权调换房屋位于虹口区彩虹湾X期X幢西单元XXX室,面积95 m2,单价22350元/ m2,房屋总价2123250元。按规定补贴差价3000元/ m2,则优惠单价为19350元/ m2,产权调换房屋的优惠价值为1838250元(95 m2×19350元/ m2)。由此,购房补贴款285000元(2123250元-1838250元)实质是因被告符合享受优惠价条件,而得到的优惠补贴,确与原告无关。也就是说,在房屋拆迁补偿安置中,只有选择购房的人才有权享受购房补贴,仅选择拆迁补偿款的人是没有权利享受购房补贴的。
根据虹口区XX路XX弄XX号《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号:7A-10-6-8)关于临时安置补助费的规定,“产权调换房屋为期房的,拆迁部门应在预计交房日前,根据本基地征收补偿方案的规定,按时向被告发临时安置补助费”,“选择的产权调换房屋为期房的,被征收户、共有房屋承租户自行过渡。自办理被征收房屋交房手续之日起至产权调换房屋交房日止(按月统计),按被征收居住房屋建筑面积给予每月60元/ m2的临时安置补贴,每月补贴低于3000元/证的,按3000元/证计。由于被告已经离婚系无房户,而原告于2010年12月,在上海市杨浦区XX路XX号XXX室房屋的动拆迁中已经享受到了补偿待遇。因此,《调解协议书》中明确由原告获得房屋动拆迁补偿款人民币壹佰万元,被告获得选房签约权,选房后的补偿款不足壹佰万元部分由被告负责补足给付原告的调解方案,所以只有被告才具备资格享受临时安置费补贴,与原告无关。
虹口区XX路XX弄XX号拆迁房屋只有被告的户口,原告的户口不在这里,原告当然无权享受户口迁移奖10000元的待遇。
由此,可以发现在2691892.95元房屋拆迁补偿款中,扣除作为唯一选房签约人的被告专属享有的购房补贴285000元、临时安置费补贴114000元及户口迁移奖10000元,原被告共同享有的房屋拆迁补偿实际为2282892.95元。根据《调解协议书》,原告已经得到房屋拆迁补偿款1000000元,被告的所得拆迁补偿也只有1282892.95元。虽然被告比原告多出了141446.48元,但原告自1998年至2013年长达十五年无偿使用了被告应继承部分的房屋未支付过任何费用,应该说调解方案是平衡的,根本不存在显失公平。
综上,原告所诉没有任何事实和法律依据,恳请贵院依法驳回其全部诉请。
一审裁判结果:
判决驳回原告诉讼请求。
上诉简介:
上诉人(妹妹)不服一审法院判决,提起上诉称:调解协议签订前,上诉人与被上诉人(哥哥)进行了7、8次调解,但由于被上诉人隐瞒事实,导致上诉人在不知征收补偿款实际数额,存在重大误解的情况下签署了调解协议。调解协议签订前,系争房屋所处拆迁地块的签约率已达85%,其自XXXX年起居住在系争房屋内,XXXX年XX月,因其与被上诉人达成调解协议,方搬离系争房屋。上诉人作为系争房屋原产权人的法定继承人,且作为实际居住人,对系争房屋进行了翻建,理应多分征收利益,现上诉人仅获得100万元征收补偿款显失公平,故请求撤销原审判决,改判支持上诉人原审诉讼请求。
本律师代理被上诉人答辩意见:
就上诉人不服上海市虹口区人民法院(XXXX)虹民三(民)初字第XXXX号民事判决书上诉一案,被上诉人认为原审判决认定事实清楚,适用法律正确,应依法予以维持。
上诉人与被上诉人早在XXXX年XX月XX日,在上海市虹口区联合人民调解委员会主持调解下达成《调解协议书》,已经就双方之间的房屋动拆迁补偿纠纷进行了妥善处理,且已履行完毕。该《调解协议书》是在充分尊重双方自愿原则的前提下达成的,其内容并不违反国家法律强制性规定,双方之间已不存在任何争议,上诉人在原审中的诉讼请求没有任何事实和法律依据,原审判决依法予以驳回是非常正确的,具体答辩理由如下:
一、调解解决纠纷完全符合上诉人本人意愿
1、调解程序是应上诉人的口头申请启动的
上海市虹口区XX路XX弄XX号动拆迁房屋是双方当事人父母的遗产,他们的母亲于XXXX年去世,父亲于XXXX年去世,双方共同继承了该房屋,但并没有就该继承房屋进行过析产。直到XXXX年XX月,因该继承房屋动拆迁补偿问题,双方产生纠纷,正是在上诉人本人的口头申请下,上海市虹口区联合人民调解委员会才启动了本案调解程序,组织双方进行调解,并最终达成调解协议。
2、调解方案的形成充分尊重了上诉人本人意愿
在调解过程中,上诉人明确同意接受由她本人获得该房屋动拆迁补偿款人民币100万元,由被上诉人获得选房签约权,选房后的补偿款不足100万元部分由被上诉人负责补足给付上诉人的调解方案,并承诺配合被上诉人选房签约,在XXXX年XX月X日搬出该房屋,交出钥匙,同意配合被上诉人做好一切征收手续,承诺永不反悔。调解方案形成后,上海市虹口区联合人民调解委员为双方出具了正式的《调解协议书》文本,双方分别签名确认,同时加盖上海市虹口区联合人民调解委员公章,调解员、见证人、记录员分别签名,注明调解日期XXXX年XX月XX日,此协议一式四份,双方各执一份,征收事务所执一份,调解小组执一份,协议在签订时即生效。应该说,在整个调解方案的形成过程中,内容没有任何不当,完全符合法定程序,充分体现了上诉人本人的意愿。
3、上诉人自动履行调解协议,不存在任何强迫
上述调解协议形成后,上诉人按协议约定搬出了上海市虹口区XX路XX弄XX号,交出钥匙。被上诉人也按照协议约定给付上诉人房屋动拆迁补偿款,其中, XXXX年X月XX日给付上诉人动拆迁补偿款人民币265371元;XXXX年X月XX日给付上诉人动拆迁补偿款分别为人民币28975.20元、人民币445317元;XXXX年X月XX日给付上诉人动拆迁补偿款人民币264237.18元,上诉人总计收到被上诉人给付的房屋动拆迁补偿款人民币1003900.38元(其中3900.18元是利息)。应该说,在整个协议的履行过程中,双方均是自愿的,不存在任何强迫或欺骗。
二、《调解协议书》已经充分考虑了双方的下列因素及房屋拆迁补偿纠纷的具体实际情况
1、上诉人与被上诉人对上海市虹口区XX路XX弄XX号房屋享有共同继承权,但没有明确各自继承份额。
2、上诉人在父亲去世后一直无偿居住在上海市虹口区XX路XX弄XX号房屋,直至XXXX年房屋动迁,长达十几年之久,没有给付过被上诉人任何费用。
3、XXXX年,经被上诉人同意,上诉人将上海市虹口区XX路XX弄XX号房屋由一层半翻盖到四成,但实际享受拆迁补偿的只有三层。
4、XXXX年XX月,上诉人在上海市杨浦区XX路XX号XXX室房屋的动拆迁中已经享受到了补偿待遇。
5、虹口区XX老街X号地块(A段)《房屋补偿方案告知单》已经列明了拟拆迁补偿安置的情况,且与周围相同地段拆迁房屋补偿情况相同。
上述五方面的客观事实,正是双方当事人在上海市虹口区联合人民调解委员主持调解下最终就房屋动拆迁补偿纠纷达成《调解协议书》的基础。双方对全部情况都非常清楚,不存在任何隐瞒、欺骗、强迫。上海市虹口区联合人民调解委员会正是在综合考虑了各方面情况,充分尊重双方的意愿,公开、公平、公正进行的调解,进而于XXXX年XX月XX日达成调解协议,使双方房屋拆迁补偿纠纷得以妥善解决,没有任何遗留问题。
三、上诉人与被上诉人根据《调解协议书》所获得补偿安置公平合理,不存在显失公平
在上海市虹口区联合人民调解委员会主持下,上诉人与被上诉人所达成的调解协议形成于房屋征收补偿协议签订之前,当时征收房屋补偿款具体数额并未确定,双方当事人正是基于前述各自因素,才达成一致意见,约定由上诉人取得100万元征收补偿款,被上诉人获得选房签约权,至于被上诉人所得具体份额虽然没有约定,但上诉人对被上诉人取得其余征收补偿款应该是认可的,上诉人也确实按照调解协议约定收到了被上诉人支付的1003900.38元补偿款及利息,显然上诉人不应再分得其余征收补偿款。
综上,调解协议确系双方当事人真实意思表示,合法有效,应严格按照约定履行,原审判决所认定事实是清楚的,适用法律是正确的,没有任何不当之处,应依法予以维持。
二审裁判结果:
判决驳回上诉,维持原判。
本律师评议:
1、房地产产权人死亡后,房屋被拆迁,其合法继承人可以取得被征收人的地位。
2、原被告双方已就拆迁补偿在基层调解委员会的调解下达成的拆迁补偿利益分配协议,系双方真实意思表示,合法有效,对双方具有约束力,应依法履行。
3、上诉期间,本案上诉人亦未能举证被上诉人所获征收补偿利益超出了征收补偿政策的情况。

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