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连锁餐饮引起不当得利案例
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发布者:menglingjun 发布时间:2018-03-15 阅读:130
 
孟令军律师代理不当得利纠纷案例
案情简介:原告诉称,原告通过租赁方式取得上海XX机电工程有限公司所有的上海市田林路XX号商业用房使用权,租赁期限20年,自XXXX年XX月X日起至XXXX年XX月X日止。但是两被告在未经原告同意的情况下擅自于XXXX年XX月X日起至XXXX年XX月将上述房屋中田林路XX号区域内部分区域对外出租经营蒙古烧烤并按每月4万元标准向租户收取租金。自自XXXX年XX月X日起至XXXX年XX月X日止收取租金共计40万元。
    原告认为两被告未经原告同意擅自将原告合法承租的房屋部分出租给他人并收取租金的行为属不当得利,两被告理应返还原告。故请法院判令两被告返还原告40万元。
本律师代理被告答辩意见:本案系虚假诉讼,不存在二被告未经原告同意,擅自将涉案房屋出租给他人并收取租金获取不当利益的事实。
2012年3月15日,原告已经将涉案房屋出租给了上海喜滋乐餐饮管理有限公司,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限为十年,自2012年1月1日起至2022年6月30日止(含6个月的免租期),且由上海喜滋乐餐饮管理有限公司一直占有使用,根本不存在二被告未经原告同意,擅自于2013年11月1日起至2014年8月将涉案房屋部分区域以每月40000元的租金标准对外出租经营蒙古烧烤。假使存在对外转租,理应以上海喜滋乐餐饮管理有限公司的名义进行,完全正当合理,于法有据,干嘛还要背着原告以个人名义偷偷地出租获取不正当利益。因此,原告诬陷二被告擅自出租涉案房屋获取不正当利益是根本不可能存在的。
本案原告起诉的根本目的在于恶意干扰上海喜滋乐餐饮管理有限公司于2015年2月2日对本案原告提起的房屋租赁合同纠纷案件的正常进行,该案件已经于2015年3月26日正式立案,案号为(2015)徐民四(民)初字第778号,目前尚未审结。而本案起诉在后,所涉期限包含在前述案件之中,涉案房屋均是田林路114号区域的房屋,二被告是上海喜滋乐餐饮管理有限公司的经营管理人员,两案件之间显然存在交集,要么待前述案件审结再行审理本案,要么后案并入前案一并处理。总之,在同一时间段内,就同一涉案房屋,二被告及其经营管理的上海喜滋乐餐饮管理有限公司与本案原告发生的争议,不可能出现两种不同的审理结果。
就本案原告所提交的全部证据,均不能有效证明二被告未经原告同意擅自出租涉案房屋经营蒙古烧烤获取不正当利益,原告诉讼主张没有任何事实和法律依据,依法应予以驳回。
 
判决结果:依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定,判决驳回原告的诉讼请求。
本律师评议:1、原告与租赁商户的关系并非直接的租赁关系,中间还有转租房的加入。
2、原告无视房屋存在转租的事实,直接向两被告主张不当得利,无事实与法律依据。

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